JAKARTA – Sedikitnya 48 jt rumah pada China sudah terjual tapi pembangunannya belum selesai. Hal itu mengisyaratkan krisis properti di dalam negara ini tiada akan selesai di waktu dekat.
Berdasarkan laporan Bloomberg, data pra-penjualan dari 2015 hingga paruh pertama tahun ini lebih lanjut besar dari total stok perumahan di tempat Jerman tahun 2021. Persoalan yang dimaksud menjadi ancaman secara langsung bagi pendapatan pengembang akibat penduduk dapat mulai menghindari pra-penjualan konstruksi baru juga lebih banyak memilih untuk membeli rumah yang digunakan telah jadi atau rumah bekas.
Sektor properti China menghadapi banyak tantangan. Para pengembang mengalami kekurangan likuiditas meskipun ada paket penyelamatan negara yang digunakan mencakup kegiatan pemberian pinjaman senilai 300 miliar yuan atau USD55 miliar. Penjualan rumah baru tetap saja merosot tambahan jarak jauh pada bulan Juli sebesar 19,7%.
Persoalan demografi dengan penduduk yang digunakan mendua juga menjadi tantangan bagi China yang mana berakibat pada berkurangnya pekerja konstruksi. Usia rata-rata pekerja migran meningkat menjadi 43 tahun pada 2023 dari 38 tahun pada 2014 dengan usia rata-rata pada menghadapi 50 tahun melonjak menjadi 31% dari 17%.
Pekerja yang dimaksud lebih lanjut muda di tempat bawah 30 tahun telah lama merosot menjadi 17% dari 34%, sebagian oleh sebab itu bayaran yang tersebut lebih lanjut rendah dari upah rata-rata negara. Ada korelasi antara penyelesaian rumah tahunan dan juga jumlah keseluruhan pekerja konstruksi, yang digunakan mencapai puncaknya sebesar 61 jt pada 2014 kemudian telah lama mengecil 25% sejak ketika itu.
Menurut beberapa jumlah analis, penyelesaian rumah kurang dari 8,4 miliar meter persegi untuk perdagangan yang dijalankan dari tahun 2000 hingga paruh pertama tahun ini sekitar 38% dari total kumulatif. Rasio tidak ada selesai melonjak dari rata-rata 17% dari perdagangan tahunan sebelum tahun 2015 menjadi 47% pada 2015 hingga 2023.
China mengalami perpindahan mendasar pada preferensi pembeli, dengan perdagangan rumah yang mana sudah ada jadi menyalip rumah baru berdasarkan wilayah untuk pertama kalinya tahun lalu. Melansir dari The Economis Times, rumah yang dimaksud sudah ada jadi menyumbang 27% dari perdagangan baru pada semester pertama, dibandingkan dengan 10% untuk seluruh tahun 2021.
